房子抵押贷款可以做到多少利率

房子抵押贷款利率受多种因素影响，当前市场上基准利率约为4.5%左右。实际利率根据借款人信用状况、贷款期限和房屋评估价值确定。优质客户可获得4.2%至4.8%的优惠利率，贷款期限10年比30年利率低0.3至0.5个百分点。房屋市值超过贷款金额30%以上，银行会给予0.2%的利率折扣。不同银行政策差异明显，国有大行利率普遍低于城商行0.1至0.3个百分点。

利率还受LPR浮动影响，2023年5年期以上LPR为4.3%，多数银行在此基础上有10至30个基点的浮动空间。选择等额本息还款方式比先息后本方式利率高0.15%左右。二套房贷款利率普遍上浮0.5至1个百分点。商业贷款组合公积金贷款可降低整体利率0.8至1.2个百分点。提前还款部分金额可减少利息支出，但银行可能收取1至3%的手续费。