开发商预售证下来了要在多少天内开盘

开发商拿到预售证后需要在10天内开盘销售。这个规定在《城市房地产管理法》中有明确要求，目的是防止开发商囤积房源。北京、上海、广州等城市都严格执行这一规定，开发商必须在规定时间内完成销售准备工作并开盘。逾期未开盘的，预售证会被自动注销，开发商需要重新申请。

预售证有效期一般为1年，开发商需要在有效期内完成所有房源销售。深圳、杭州等城市要求开发商在取得预售证后3天内公示销售方案，确保信息透明。开发商若需延期开盘，需向房管部门申请并获得批准，否则将面临处罚。这一规定保障了购房者的知情权和选择权。