珠海的二手房贵吗

珠海二手房价格确实偏高。港珠澳大桥开通后，横琴片区房价突破每平方米5万元，香洲区核心地段如老香洲、吉大普遍在4万元以上。斗门、金湾等区域相对便宜，但也在2万元左右。教育资源集中区域如九洲大道沿线，60平方米小户型总价超过250万元。优质小区如华发新城、格力广场等，挂牌价常年居高不下。

珠海二手房市场供需不平衡推高价格。城市面积小，可开发土地有限，新盘供应不足。珠海人口持续增长，2022年常住人口突破200万，住房需求增加。海景房、学区房等特殊类型房产价格更高，唐家湾海景房单价可达6万元。装修精美的次新房溢价明显，10年内房龄的小区比同区域老小区贵15-20万元。