公积金交满一年就可以贷款买房吗

公积金交满一年确实具备申请贷款的基本条件，但实际审批还需综合考虑多方面因素。贷款额度与个人缴存基数、账户余额直接挂钩，一般可贷金额为账户余额的10-15倍。多数城市要求申请人连续足额缴存满12个月，中间断缴会影响资格。北京、上海等一线城市对缴存时间要求更严格，需满24个月才能申请。贷款年限最长不超过30年，且不超过借款人法定退休年龄后5年。

购房时公积金贷款利率远低于商业贷款，目前5年以上利率仅为3.1%。一套300万元的房子，使用公积金贷款120万元，30年总利息比商业贷款节省约50万元。公积金贷款审批周期通常为15-20个工作日，审批通过后资金直接划入开发商账户。二手房贷款需提供房屋评估报告，评估价与成交价取低值作为贷款基数。部分城市对二套房公积金贷款有限制，首付比例不低于60%。