公寓投资收益率多高比较划算

公寓投资收益率达到6%至8%算是比较划算的范围。这个数字能覆盖资金成本，还能带来稳定收益。北京朝阳区一套80平方米的公寓，月租金8000元，总价600万元，年收益率约16%。上海浦东新区类似条件的公寓，月租金6000元，总价750万元，年收益率约9.6%。深圳南山区60平方米的小户型，月租5000元，总价480万元，年收益率约12.5%。这些案例显示，一线城市优质地段的公寓收益率普遍在8%以上。

公寓投资还要考虑增值潜力。上海静安区一套2015年购买的公寓，当时价格每平方米5万元，现在涨到每平方米10万元，8年增值100%。杭州西湖区2018年的公寓项目，周边配套完善，地铁开通后价格每平方米上涨3万元。成都锦江区2020年的商业公寓，随着区域发展，租金每年递增8%，资产价值稳步提升。这类案例表明，地段和发展潜力是投资公寓的重要考量因素。