每个月还房贷一样是等额本息吗

等额本息还款方式下，每月还款金额确实固定不变。这种还款方式将贷款本金和利息总额相加，再平均分摊到每个月。每月还款中，前期利息占比大，后期本金占比大。30万元贷款20年期，月供约1975元；50万元30年期，月供约2380元。还款初期，利息占月供70%以上；还款后期，利息占比降至30%左右。银行计算方式确保每月还款额完全相同，方便借款人规划家庭财务。

等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息递减。30万元贷款20年期，首月月供约2250元，最后一个月约1250元；50万元30年期，首月月供约3160元，最后一个月约1390元。这种还款方式总利息支出比等额本息少约15%-20%。随着时间推移，每月还款额逐渐减少，减轻后期还款压力。适合收入稳定、预期未来收入增长的借款人，前期还款压力较大但长期更划算。