五证齐全的房子多久下来房本

五证齐全的房子，房本办理时间一般在交房后3到6个月。开发商需要完成初始登记，业主提交材料后，不动产登记中心审核办理。新房首次登记约1个月，业主办理转移登记需2周，整个流程约90天。实际时间受当地效率影响，北京上海可能4个月，三四线城市2个月也能拿到。材料齐全的情况下，全程不需要业主太多操作，等待通知即可。

房本下证速度还取决于房屋类型和付款方式。全款购买的业主通常比贷款业主快1个月，因为银行审批环节需要额外时间。商业性质的公寓房本办理比住宅多1-2个月，涉及更多税费缴纳。开发商规模大的项目，内部流程规范，房本发放往往比小开发商项目提前30天左右。业主自行办理比委托开发商代办快15天，少了中间环节。