二手房只有解除抵押才能过户吗

是的，二手房必须解除抵押才能完成过户。房产抵押状态下，产权不完整，无法进行合法交易。银行作为抵押权人，会登记在房产证上，形成法律障碍。实际操作中，卖家需先筹集资金还清贷款，办理解押手续，拿到完全产权后才能出售。北京、上海等城市的房产交易中心都明确规定，抵押状态下的房产无法直接办理过户登记。解除抵押是交易的必要前提，确保产权清晰无争议。

解除抵押后过户是法律规定的必要流程。房产交易需满足两个条件：产权清晰和双方自愿。抵押房产的产权受限，买方无法获得完整产权，存在法律风险。实践中，常见做法是卖家用买方支付的首付还清贷款，或通过第三方垫资完成解押。广州、深圳等地的房产交易流程显示，解押是过户前的必经环节，买卖双方需提供解押证明才能继续办理手续。这一规定保障了交易安全和产权完整性。