地上车库属于什么性质

地上车库属于建筑物的附属设施，具有明确的物理属性和法律定位。车库作为房屋的配套设施，提供车辆停放空间，与住宅、商业建筑等主体结构紧密相连。车库建设需符合建筑规范，有独立出入口和围护结构，具备实用功能。现代小区车库常配备智能化管理系统，包括车牌识别、道闸控制等设备，体现其技术属性。车库面积计入建筑总面积，产权归属根据规划设计确定。

地上车库同时具有不动产属性，可作为独立交易对象。车库买卖需办理不动产登记手续，产权证书明确记载车位信息。车库价值受位置、面积、配套设施等因素影响，一线城市优质车库价格可达数十万元。车库租赁市场活跃，月租金从几百元到数千元不等。车库还涉及物业管理，业主需缴纳维护费用。车库使用需遵守小区管理规定，不得改变用途或从事经营活动。