上百万一平的房子值得买吗

上百万一平的房子确实吸引人，但需要理性评估。上海汤臣一品单价超过30万，北京四合院动辄上亿，这类房产往往位于核心地段，拥有稀缺资源。深圳湾一号每平米价格超过20万，配套顶级会所和管家服务。这些房产不仅提供居住空间，更是身份象征。然而，高昂价格意味着资金大量沉淀，流动性差，市场波动时风险更大。

从投资角度看，天价房产回报率未必理想。香港山顶豪宅过去5年平均年化收益约8%，低于普通住宅的10%。新加坡滨海湾豪宅租金回报率仅2.5%，远低于商业地产的5%。纽约曼哈顿顶级公寓持有成本高昂，包括物业税、维护费等，每年可达房价的3%。天价房产市场窄，买家群体有限，变现周期长，流动性风险不容忽视。