首套房提前结清再买还算首套吗

首套房贷款结清后再购买新房，大多数城市仍可享受首套房政策。北京、上海等一线城市规定，家庭名下只有一套住房且贷款已结清，再次购房可申请首套房利率。杭州、成都等二线城市也执行类似政策，房贷利率可低至4.3%。银行审批时会查询征信记录，确认名下无未结清房贷。需注意部分城市对二套房认定标准不同，深圳要求结清后满3年才能享受首套待遇，购房前最好咨询当地房管部门。

提前结清房贷再购房可节省大量利息支出。以500万30年期贷款为例，首套房利率4.3%比二套房5.3%总利息少约100万元。提前还款后，银行会出具结清证明，更新征信报告。新房贷款额度不受前一套房影响，首套房最高可贷8成。上海、广州等地还提供契税减免，首套房90平米以下契税1%，二套房则为3%，购买100平米房屋可省2万元税费。