物业面积是按总建筑面积计算吗

物业面积计算确实依据总建筑面积，包括所有公共区域和专有面积。开发商在计算物业费时，会以整栋楼的建筑面积为基数，再按各户所占比例分摊。公共走廊、电梯井、设备间等区域都计入总面积，业主需按比例承担这部分费用。一栋10000平方米的住宅楼，即使只有8000平方米是实际使用面积，物业费仍按10000平方米计算。

物业面积计算标准在购房合同中有明确规定，不同地区可能有细微差异。商业物业和住宅物业的计算方式不同，前者往往包含更多公共区域。物业面积还影响维修基金的计算金额，面积越大，缴纳费用越高。开发商必须提供准确的测绘报告，这份文件详细列出了各项面积数据，是计算物业费的重要依据。