开发商写的住宅商办是什么意思

住宅商办是指开发商在项目中同时规划了住宅和商业办公两种功能。这类项目底层或特定区域设计为商业办公空间，上部为住宅，形成商住混合体。北京朝阳区SOHO现代城就是典型例子，项目集办公、商业、居住于一体，满足不同人群需求。深圳华润城也采用这种模式，住宅部分面向家庭用户，商业办公区域吸引创业公司和个体经营者，形成完整社区生态。

住宅商办项目在功能布局上采用垂直分区设计，商业办公区域设置独立出入口和电梯系统，与住宅区域互不干扰。上海静安大悦城项目将商场、写字楼和高端公寓整合在同一建筑群内，实现商业价值最大化。广州珠江新城的住宅商办项目通过科学规划，使住宅享受商业配套便利，商业办公区域又能获得稳定人流，形成良性互动的微型城市综合体。