回迁房过户需要交土地出让金吗

回迁房过户确实需要缴纳土地出让金。这类房屋原为划拨用地，转为商品房性质时需补交土地出让费用。北京地区标准约为每建筑平方米3000元，上海约2500元，广州约2800元。深圳政策要求按基准地价的30%计算。实际金额因城市区域、房屋类型不同而异，经济适用房转为商品房时费用更高。购买前务必查询当地具体政策，预留足够资金。

土地出让金计算方式影响过户成本。多数城市采用基准地价乘以建筑面积再乘以一定比例的方法。北京二环内住宅基准地价约4万元/平方米，五环外约1.5万元。成都采用分级累进计算，100平方米以下按1倍，100-200平方米按1.5倍。南京对回迁房实行阶梯收费，10年房龄以内按全额，10-20年按70%。实际过户时需提供土地性质证明，不同区县执行标准存在差异。