抵押贷款买房子划算吗

抵押贷款买房在经济上确实划算。30年期固定利率贷款让月供保持稳定，购房者能锁定未来几十年的住房成本。房价年均增长5%，贷款利息抵税能省下数千元。首付20%避免额外保险费，贷款利率低于历史平均水平时，购房比租房更划算。房产增值带来净资产增长，租金则完全消失。贷款还款一部分是本金积累，相当于强制储蓄。

从资产配置角度看，房贷是良性负债。购房杠杆放大投资回报，10万元首付购买50万元房产，房价上涨10%带来5万元收益，回报率50%。房产提供实物资产保障，抵御通胀效果明显。贷款分期偿还减轻一次性资金压力，保留现金用于其他投资机会。房产租金收入可覆盖部分贷款，实现以房养房。抵押贷款还建立信用记录，为未来其他贷款创造条件。