房屋抵押贷款会影响贷款买房吗

房屋抵押贷款确实会影响再次申请房贷。银行会评估借款人的债务收入比，已有抵押贷款会增加每月还款压力，降低可贷额度。征信记录中的抵押贷款信息也会被审核，若还款记录良好，有助于信用提升；若有逾期，则会降低审批通过率。多数银行要求新房贷月供不超过月收入的50%，已有抵押贷款会占用这部分比例，直接影响新贷款金额。

已有房产作为抵押物反而能提高贷款成功率。银行认可已抵押房产的价值，可作为还款保障，增加贷款获批可能性。抵押贷款证明借款人有稳定的还款能力和资产，降低银行风险。借款人若能按时偿还抵押贷款，积累良好信用记录，新贷款申请会更顺利。已有房产还提供额外担保选项，帮助获得更优惠的贷款条件。