购房贷款有哪几种类型

购房贷款主要分商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。商业贷款利率较高但额度灵活，适合收入稳定人群。公积金贷款利率最低，额度受公积金缴存限制，适合长期缴纳公积金的职工。组合贷款结合前两者优势，适合贷款额度较大的购房者，北京、上海等城市最高可贷额度超过300万元。申请时需准备收入证明、身份证、购房合同等材料，审批周期约15-30个工作日。

不同贷款类型适合不同购房需求。等额本息月供固定，适合收入稳定人群，总利息支出较高。等额本金前期月供多，后期逐渐减少，总利息较低，适合当前收入较高人群。公积金贷款额度计算方式为账户余额的10-15倍，连续缴纳6个月以上可申请。商业贷款首付比例因城市而异，一线城市最低30%，二三线城市可低至20%。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1%-3%。