房子贷款年限和房龄有关系吗

房子贷款年限确实与房龄有直接关系。银行规定贷款年限加上房龄总和不能超过一定年限，一般住宅不超过40年，商业地产不超过30年。一套20年房龄的房子，贷款年限最多只能申请20年。房龄越老，银行审批贷款越谨慎，因为房屋价值会随时间贬值。房龄超过30年的房子，很多银行直接拒绝贷款申请。房龄短的房屋，贷款审批通过率更高，利率也可能更优惠。

房龄还影响月供压力和总利息支出。相同贷款金额下，房龄小的房子可以申请更长年限贷款，月供压力小。一套10年房龄的房子可以贷款30年，月供约5000元；而一套30年房龄的房子只能贷款10年，月供可能高达15000元。选择新房龄房产能减轻每月还款负担，长期看总利息支出也少得多。