房地产生地和熟地的术语什么意思

房地产生地指未经开发的原始土地，没有基础设施，如道路、水电等。开发商需要投入大量资金进行前期开发，包括土地平整、铺设管线、建设道路等。这类土地价格相对较低，开发周期长，风险高。北京郊区的荒地、深圳前海填海区域早期都属于生地范畴，需要经过系统规划才能用于建设。

熟地已完成基础设施建设的土地，具备开发条件，可直接用于建筑项目。这类土地已通水、通电、通气、通路，甚至完成场地平整。上海浦东新区早期开发区、广州珠江新城核心区都属于熟地，开发商只需按规划图纸施工即可。熟地价格较高，但开发周期短，风险低，适合快速启动项目。