房产限售时间什么时候开始

房产限售政策始于2016年，北京率先实施住房限售措施，规定新购住房需取得房产证后满5年方可上市交易。2017年政策迅速扩展至全国主要城市，上海、广州、深圳等一线城市跟进，限售期普遍为2-3年。南京、杭州、厦门等二线城市也相继加入限售行列，政策覆盖范围不断扩大。限售政策旨在抑制短期投机行为，稳定房地产市场。

限售政策执行时间因城市而异，部分热点城市如苏州、合肥限售期长达5年。2018年后，三四线城市如扬州、徐州也开始实施限售，限售期多为2年。政策调整频繁，2019年青岛将限售期从2年延长至5年，2020年东莞将个人住房转让增值税征免年限从2年调整至5年。限售政策已成为房地产市场调控的重要工具，各地根据市场情况灵活调整政策力度。