监管账户是什么意思房地产

监管账户是房地产交易中由第三方保管的资金账户，买方的房款存入此账户，确保资金安全直到交易完成。开发商不能随意动用这笔钱，只能按工程进度提取。北京、上海等城市要求新建商品房项目必须设立监管账户，保障购房者权益。账户资金受住建部门监督，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。

监管账户制度降低了购房风险，2022年全国房地产项目资金监管总额超过3万亿元。账户内资金按工程节点分期释放，主体封顶时可提取30%，竣工交付后再提取剩余部分。购房者可通过银行APP查询账户余额，确保资金专款专用。深圳等城市还建立了电子化监管系统，实现资金流向实时监控，有效预防了"一房多卖"和资金挪用问题。