买新房一般问什么

买新房前需要了解小区的基本情况，包括建筑年代、物业费标准、停车位数量和产权年限。房屋面积要核实实际使用面积和公摊比例，朝向会影响采光和通风，楼层选择要考虑电梯数量和等待时间。周边配套设施如学校、医院、商场的距离也很重要，交通便利性直接影响日常出行成本。房屋内部结构要检查承重墙位置，避免后期装修受限。

购买新房必须确认开发商资质和五证是否齐全，预售资金监管情况关系到购房安全。合同条款需仔细阅读，特别是交房标准、违约责任和面积差异处理方式。贷款方式选择要比较不同银行的利率和还款条件，提前还款政策差异较大。小区绿化率、容积率这些数据直接影响居住舒适度，地下车库的高度和通风情况常被忽视却很关键。