房地产库存是指新房还是二手房

房地产库存包含新房和二手房。新房库存指开发商已建成但未售出的房屋，包括住宅、商业和工业地产。二手房库存则是业主挂牌出售的已使用房产。2023年某城市数据显示，新房库存约15万套，二手房库存达22万套。两种库存共同构成市场供应总量，影响房价走势和买卖双方决策。政府调控政策对两类库存影响不同，新房库存受预售许可和土地供应影响，二手房库存则更多受换房需求和信贷政策制约。

二手房库存流动性通常高于新房。一套二手房从挂牌到成交平均需要45天，而新房项目整体去化周期长达8个月。二手房交易频次更高，某平台单月二手房成交量达到新房的2.3倍。二手房库存反映真实居住需求，新房库存则更多体现开发商预期。市场调整期，二手房价格降幅往往小于新房，库存消化速度也更快，这成为市场触底的重要信号。