买二手房不能混合贷款吗

买二手房确实可以使用混合贷款，即组合贷款。这种贷款方式结合了商业贷款和公积金贷款，适合公积金缴存额度不足以覆盖全部房款的情况。购房者可以申请公积金贷款额度上限，剩余部分申请商业贷款。例如，一套总价200万的房子，公积金贷款最高可贷80万，剩余120万可申请商业贷款。混合贷款利率比纯商业贷款低，能减轻月供压力。申请时需同时满足两种贷款的条件，审批流程相对复杂，但能充分利用公积金优势。

混合贷款在二手房交易中很常见，特别是对于房价较高的一线城市。购房者需准备两份材料，分别提交给公积金中心和银行。审批时间比单一贷款长，一般需要30-45个工作日。贷款期限最长可达30年，根据借款人年龄和房龄综合确定。还款方式可以选择等额本息或等额本金，具体根据个人收入情况选择。混合贷款能帮购房者减轻初期资金压力，适合有稳定收入但公积金余额不足的群体。