建筑面积是外墙还是中心线

建筑面积计算以建筑物外墙外围尺寸为准，这是国家标准的明确规定。建筑图纸中标注的尺寸都是外墙到外墙的距离，实际施工也是按照外墙定位线进行的。房地产开发商在宣传房屋面积时，会明确告知这是建筑面积，包含了墙体厚度。购房合同中约定的面积也是基于外墙计算的，这是行业惯例。住宅、商业建筑、工业厂房等各类建筑都遵循这一标准。

建筑内部空间使用效率与建筑面积计算方式密切相关。外墙墙体厚度通常为20-30厘米，这部分面积计入建筑面积但实际使用空间较小。不同建筑类型的墙体厚度存在差异，高层建筑墙体更厚以增强结构安全性。购房者实际可使用面积约为建筑面积的80-85%，这部分被称为套内建筑面积。物业费、取暖费等费用按建筑面积收取，这也是为什么开发商倾向于按外墙计算面积的原因。