小产权房有几种类型

小产权房主要分为三种类型：集体建设用地上建造的住宅、乡镇企业用地上的房屋、农村宅基地上的房屋。集体建设用地上的房屋由村集体组织开发，价格低廉但无独立产权证。乡镇企业用地上的房屋原为企业员工宿舍，后转为商品房销售。农村宅基地上的房屋是农民自建房，村民间可交易但不能卖给城市居民。这三种类型共同特点是无法获得国家颁发的房产证，交易不受法律保护。

小产权房按建筑形态可分为四类：独栋别墅、联排别墅、多层公寓和单间公寓。独栋别墅多位于城乡结合部，面积大但配套设施差。联排别墅以3-6户相连为特点，总价适中。多层公寓常见于城中村，5-7层建筑，无电梯但价格仅为商品房一半。单间公寓面积小，适合单身人士或投资者，租金回报率可达4-6点。这些房屋建筑质量参差不齐，水电供应不稳定，物业管理缺失。