房产证上的套内面积是使用面积吗

房产证上的套内面积不等于使用面积。套内面积包括墙体面积，而使用面积是实际可利用的空间。一套90平方米的房子，套内面积可能有75平方米，但使用面积可能只有70平方米，因为墙体占用了5平方米空间。厨房、卫生间、阳台这些区域虽然算在套内面积内，但实际使用时受到功能限制。开发商销售时宣传的面积往往是套内面积，而非实际可自由使用的空间。

房屋的实际使用面积还受到结构设计影响。同样的套内面积，一室一厅和两室一厅的实用率相差10-15平方米。承重墙、管道井这些固定结构无法改造，导致部分面积无法充分利用。购房者应当实地测量，了解每个房间的实际尺寸，而不是仅看房产证上的数字。装修时也需要考虑墙体厚度对空间的影响，这些都会最终决定房屋的实际使用价值。