公寓属于商业用地还是商住用地

公寓属于商业用地。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，商业用地包括商务办公、商业服务、娱乐康体等设施。公寓楼底层常设商铺，整栋建筑登记为商业性质，土地出让时明确标注商业用途。开发商拿地成本高，售价自然上升，这类房产交易税费也高于普通住宅。商业公寓产权年限40年或50年，无法落户，学区资源受限，水电费按商业标准收取。

商住用地公寓则完全不同。土地性质为住宅兼容商业，规划时已考虑居住功能。这类建筑外观与普通住宅无异，入户大堂、楼梯设计符合居住需求，周边配套设施完善。商住公寓产权70年，可落户入学，水电费执行居民标准。开发商拿地成本适中，售价亲民，适合自住或长线投资。物业管理规范，社区环境安静，居住体验接近纯住宅小区。