高层95平实际多少平

高层95平方米的实际使用面积大约在70-80平方米之间。开发商计算的建筑面积包含了公摊面积，包括楼梯间、电梯井、管道井等公共区域。一套95平方米的三居室，实际使用空间可能在卧室占20平方米，客厅占15平方米，厨房卫生间占8平方米，阳台占5平方米，其余为墙体和不可利用空间。实际测量时，需要扣除墙体厚度，通常墙体厚度在20-30厘米之间。

房屋实际可用面积还受到户型设计影响。有些户型设计紧凑，浪费空间少，实际使用率可达85%。而有些户型走廊过长，转角过多，实际使用率可能只有75%。一套95平方米的房子，如果赠送面积多，如飘窗、设备平台不计入建筑面积，实际使用感会超过90平方米。购买时需仔细查看户型图，了解墙体是否可拆改，这也会影响实际空间利用。