地下车位没有产权有必要买吗

地下车位没有产权确实存在风险，但实际购买价值需根据具体情况判断。小区车位配比低于1:1时，车位资源紧张，北京、上海等一线城市核心区域车位价格已达30-50万/个。没有产权的车位无法获得独立房产证明，无法办理银行抵押贷款，转手时需通过物业变更，交易流程复杂。部分开发商会通过"长租"形式变卖使用权，合同期限可达20-30年，价格仅为产权车位的一半。

从使用角度看，购买无产权车位能获得长期稳定使用权，避免月租年年涨的问题。深圳某小区2018年月租300元的车位，2023年已涨至800元。无产权车位物业费通常低于产权车位，每年可节省约1000-2000元。对于自住业主而言，拥有固定停车位置能节省大量找车位时间，尤其恶劣天气时优势明显。购买时需仔细审查合同条款，明确开发商是否拥有车位处分权，避免未来纠纷。