外墙裂缝渗水物业管吗

外墙裂缝渗水属于房屋质量问题，物业有责任处理。物业需组织专业人员检查裂缝原因，采取修补措施。常见处理方式包括注浆封堵、防水涂料施工、外墙砖更换等。物业应建立维修台账，记录处理过程和结果。业主发现渗水应立即报修，物业需在24小时内响应，7天内制定维修方案。维修费用根据房屋性质和保修期确定，保修期内由开发商承担，公共区域维修费由物业费支出。

物业对渗水问题负有协调管理职责。物业需联系专业施工单位进行维修，确保施工质量和进度。维修完成后，物业应组织验收，确保问题彻底解决。物业还需定期巡查外墙状况，预防渗水问题发生。业主可成立监督小组，参与维修过程监督。物业应建立应急机制，暴雨前检查排水系统，防止渗水恶化。物业有义务向业主公开维修计划和费用使用情况，接受业主监督。