什么房子叫商住房

商住房是指兼具商业和居住功能的房产类型。这类房屋底层或部分楼层设计为商铺，上层则为住宅，常见于城市商业区。商住房产权多为40年或50年，水电费按商业标准收取。北京三里屯、上海南京路等地的临街商住楼，白天是店铺，晚上变成住宅，满足城市快节奏生活需求。商住房面积一般在50-150平方米之间，适合小型创业者和都市白领。

商住房具有投资价值高的特点，租金回报率普遍高于普通住宅。深圳福田区的商住房月租金可达每平方米80-120元，年回报率约6-8%。这类房产位置优越，交通便利，周边配套完善。广州天河区的商住房楼下就是地铁站，步行5分钟可达商场和学校。商住房装修风格多样，现代简约、工业风、loft设计都很受欢迎，满足不同人群的审美需求。