小区的变压器是开发商的

小区内的变压器属于开发商所有，这是开发商按照规划要求建设的配套设施。开发商在建设小区时，会根据电力部门的要求配置相应容量的变压器，这些设备属于小区的基础设施。变压器作为电力供应的关键设备，其产权归属开发商，后续的维护责任也由开发商承担。小区业主入住后，变压器的日常管理会移交给物业公司，但产权关系不变。

变压器作为开发商投入的固定资产，其价值已计入开发成本。开发商在出售房屋时，这部分成本已分摊到房价中。变压器属于小区的公共设施，业主共同享有使用权，但产权仍归开发商所有。当小区达到一定年限后，变压器可能会随小区整体资产一起移交给业主委员会，具体时间根据当地政策和开发商与业主的约定而定。