中国地产还能走多久

中国地产市场已走过高速发展期，目前进入调整阶段。过去20年，全国商品房销售面积从2000年的约2亿平方米增长到2021年的约18亿平方米，翻了近9倍。一线城市核心地段房价依然坚挺，北京、上海、深圳等城市优质房产年涨幅保持在5-8%。三四线城市库存压力大，部分城市去化周期超过36个月。政策层面，"房住不炒"定位明确，限购、限贷、限售等政策持续发挥作用，市场回归理性发展轨道。

地产企业面临转型挑战，头部房企负债率普遍超过80%，融资成本上升至7-12%。商业地产方面，全国写字楼空置率在2022年达到22%，部分二线城市甚至超过30%。长租公寓市场快速发展，全国管理规模超过100万套。产业地产迎来新机遇，全国工业园区面积已超过30亿平方米，物流仓储需求年增长15%。未来地产将向精细化、专业化方向发展，产品品质和服务将成为核心竞争力。