房地产什么时候可以销售了

房地产销售需要满足几个基本条件。开发商必须取得《商品房预售许可证》，这个证件表明项目已经达到预售标准，比如地基工程完成到一定比例，投入开发资金达到总投资的25%以上。购房者购买前，开发商应提供"五证"齐全的证明，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。销售合同需在房管部门备案，确保交易合法有效。

实际销售时间还受项目进度影响。多层建筑主体结构封顶后才能销售，高层建筑则需要完成地面以下的工程建设。开发商会提前3-6个月开始筹备销售工作，包括样板间建设、销售团队培训、价格制定等。购房者可以通过开发商官网、房产交易平台或实地考察了解项目最新进展，确保购买时机合适。购买前务必核实开发商资质和项目证件，避免购买手续不全的房产。