菲律宾买地皮可以吗

菲律宾允许外国人在特定区域购买土地，法律规定外国人只能购买 condo 单元或租赁土地最长 50 年。马尼拉、宿务等热门旅游城市的外国人持有公寓比例达 15%，这些房产附带土地所有权。外国投资者可通过设立菲律宾公司名义持有土地，公司需由菲律宾人控股至少 60%。实际操作中，外国买家常与本地开发商合作购买商业用地，如购物中心、酒店项目，这些交易需经过投资委员会审批，确保符合菲律宾投资优先计划。

购买菲律宾土地前需完成尽职调查，核实产权清晰度、区域规划限制及税务状况。碧瑶市山区土地因环保法规限制开发，买家需额外申请环境合规证书。土地交易税约为地价的 6%，注册费占交易额的 0.5%。帕赛市新兴商业区地价每平方米约 10 万比索，过去 3 年升值约 20%。外国买家应聘请当地律师审核合同，确保包含争议解决条款，避免因语言差异导致理解偏差。