房龄跟产权有关系吗

房龄与产权没有直接关系。房屋产权是指所有权归属，分为70年住宅、40年商业和50年工业等不同类型。产权年限从开发商取得土地之日开始计算，与房屋实际使用年限无关。北京一套2010年建成的商品房产权到2080年到期，房龄只有13年；上海一套1980年的老公寓产权同样是2070年到期，房龄已达43年。产权到期后可自动续期，不影响居住权益。

房龄影响房屋价值和贷款条件。银行审批房贷时会考虑房龄，一般要求房龄加贷款期限不超过40年。房龄超过20年的房屋贷款额度可能降低，利率上浮。南京一套2010年建成的房子贷款额度可达评估价的80%，而1990年建成的同类房子贷款额度可能只有评估价的60%。房龄还影响维修成本，30年以上的房屋水电管线老化，维修费用明显高于新房。