商品房屋是指什么房

商品房屋是开发商建造用于销售的住宅建筑，购买者拥有完整产权。这类房屋包括高层公寓、低层住宅、花园洋房等多种形式，面积从几十平方米到几百平方米不等。购房者通过签订购房合同获得房屋所有权和土地使用权，可以自由转让、出租或抵押。商品房屋小区配备完善的公共设施，如电梯、绿化、停车场等，提供舒适的居住环境。

商品房屋与保障性住房有明显区别，完全按照市场规律定价。开发商通过土地出让、规划设计、建筑施工等环节投入资金，最终形成可交易的商品房。购房者需一次性支付或通过银行贷款获得房屋，房屋产权证是法律认可的所有权证明。商品房价格受地段、建筑质量、周边配套等因素影响，同一城市不同区域的商品房价格差异可达数倍。