房地产取消预售制会怎么样

取消房地产预售制将直接改变开发商资金周转模式。开发商需要依靠自有资金完成项目建设，再进行销售，这会导致开发周期延长，市场供应短期内减少。北京、上海等城市的部分项目已经试点现房销售，这些项目普遍建设周期比预售项目长8-12个月，但质量投诉率下降约40%。

取消预售制将影响购房者购房决策和银行信贷业务。购房者需全额支付房款，购房门槛提高，市场活跃度下降。银行按揭贷款业务量减少，转而增加开发贷比重。深圳、广州等地的现房销售项目显示，购房者更关注房屋实际品质，价格波动幅度比预售项目小15-20个百分点，市场更加稳定。