二手商住房可以贷款吗

二手商住房可以申请贷款，但与普通住宅相比，贷款条件更严格。银行一般要求首付比例不低于50%，贷款年限最长10年，利率上浮10%至30%。购买前需确认房屋性质，商用房的土地使用年限、产权状况直接影响贷款审批。部分银行不接受小产权或产权不清晰的商住房，购买前应咨询多家银行了解具体政策。

商住房贷款额度计算方式与住宅不同，银行更注重租金收益评估而非市场价值。贷款审批时，银行会要求提供租赁合同证明租金收入，一般要求租金收入需覆盖月供的1.5倍以上。商住房交易税费较高，包括增值税、土地增值税等，购买前需预留足够资金。商住房水电费按商用标准收取，长期持有成本明显高于普通住宅。