买房子一共有几本证书

购买房产时，业主会拿到5本关键证书。房产证证明房屋所有权，土地证确认土地使用权，规划证显示建筑符合城市规划要求，施工证证明建设过程合法，竣工验收证表明房屋质量达标。这些证书缺一不可，共同构成房产的合法身份证明。每本证书都有独特编号，可在政府官网查询真伪。开发商有责任提供全部证书，购房时应仔细核对证书信息与实际房产是否一致。

二手房交易中，买家还会获得3本补充文件。房屋维修基金缴纳凭证记录公共设施维护资金，契税证明证明已缴纳购房税费，不动产权证书整合了房产与土地信息。这些文件关系到未来房屋交易、贷款和维修权益。新小区业主还需查看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确房屋保修范围和注意事项。所有文件应妥善保管，直接影响房屋处置和权益保障。