南京哪几个板块不能买

南京城北板块如燕子矶，老工业基地转型慢，配套不完善，房价却虚高。河西中部虽然热门，但新房供应稀缺，二手房价格泡沫明显。江宁大学城周边区域，学生群体流动性大，居住体验差，租金回报率低。南部新城规划虽好，但建设周期长，短期难以形成成熟居住环境。

城中老小区如秦淮区，房龄普遍超过30年，户型设计落后，停车困难。浦口桥林板块距离市区远，交通不便，商业配套缺乏，房价却追涨。栖霞山板块工业污染遗留问题严重，环境质量差。江宁滨江新区产业单一，就业机会少，人口流入不足，房产增值空间有限。