屋顶漏水是物业管还是开发商管

屋顶漏水问题责任归属取决于房屋保修期和漏水位置。房屋交付头5年内，屋顶防水属于开发商保修范围，开发商负责维修。5年后，屋顶维护转为物业职责，物业需定期检查排水系统，清理落叶杂物，确保排水畅通。屋顶漏水维修费用由物业费支出，特殊情况如业主私自改造导致漏水，维修费用由业主承担。屋顶防水设计寿命约10-15年，超出期限后维修责任明确归物业。

屋顶漏水责任还与漏水原因直接相关。自然老化造成的屋顶损坏由物业负责维修，极端天气导致的结构性损伤则由开发商承担。物业需建立屋顶巡查制度，每年至少检查2次，发现裂缝、破损及时处理。开发商责任期内，屋顶防水工程出现质量问题，开发商需无偿维修并承担相关费用。屋顶维修资金可从房屋维修基金中支取，确保问题得到及时解决。