辰宫双河湾的房子为啥便宜

辰宫双河湾房价低的原因之一是地理位置相对偏远，距离市中心商业区超过15公里，交通配套设施不完善。小区周边只有2条公交线路，地铁需要换乘3次才能到达核心区域。社区商业配套简单，只有1个小超市和2家餐厅，缺乏大型购物中心和医疗机构。教育方面，附近只有1所普通小学和初中，没有优质高中资源。

另一个重要因素是房屋品质问题。小区建于2010年左右，外立面已经出现明显老化，公共区域维护不足。房屋隔音效果差，墙体薄，夏季隔热性能差。小区绿化率仅25%，低于周边小区平均水平。停车位比例不足1:0.8，远低于1:1的常规标准。物业管理服务质量一般，安保巡逻频率低，卫生清洁不及时。