现在买商铺值得购买吗

现在购买商铺需要谨慎评估当前市场环境。2023年全国商业地产空置率达到18%，部分城市核心商圈租金回报率下降至3.5%以下。电商冲击持续加大，2022年网络零售额占社会消费品零售总额比重已达27.2%。社区底商因人流稳定仍有一定投资价值，但大型购物中心商铺面临更大挑战。投资者应关注人口净流入区域的刚需型商业项目，避开同质化严重的传统商圈。

商铺投资回报周期明显拉长，平均需要12-15年才能回本。资金成本上升使得贷款购买商铺的财务压力增大，商业地产贷款利率普遍比住宅高出1.5-2个百分点。新兴业态如体验式消费、社区生鲜店等展现出较强韧性，传统零售业面临转型压力。投资者需具备长期持有心态，短期炒作商铺的风险正在增加，建议优先考虑具有稳定租约的成熟商铺项目。