预告登记证是开发商办理还是银行

预告登记证由开发商负责办理。开发商在房屋销售前需要到不动产登记机构办理预告登记手续，确保房屋产权清晰可售。开发商需准备项目资料、土地证明、规划许可证等文件，完成登记后才能合法销售房屋。银行在此过程中不直接参与预告登记办理，银行只负责后续的贷款审批和抵押登记手续。

银行负责办理的是抵押登记手续。购房者向银行申请贷款后，银行会要求办理房屋抵押登记，将房屋作为贷款担保。银行需准备贷款合同、抵押合同等文件，到不动产登记机构办理抵押登记手续。开发商完成预告登记后，房屋才能进行抵押登记，两者是不同的法律程序，由不同主体负责办理。