期房按揭从什么时候开始

期房按揭一般从开发商取得预售许可证后开始购房者可以申请。开发商拿到预售证意味着项目合法销售，购房者此时签订购房合同并支付首付款，银行才会受理按揭贷款。购买期房时，开发商通常会在合同中明确标注按揭办理的具体时间节点，一般是在签订购房合同后的30天内完成贷款申请手续。购房者需要准备好收入证明、身份证、户口本等材料，银行审核通过后才会发放贷款。

期房按揭的实际放款时间与工程进度密切相关。银行会根据开发商提供的工程进度证明决定放款时间，确保资金安全。多数情况下，银行会在主体结构封顶后放款，此时项目已完成约30%-40%的工程量。购房者可通过开发商定期发布的工程进度报告了解项目状态，按揭贷款一般分阶段发放，首期放款比例约为贷款总额的60-70%，剩余部分根据后续工程进度逐步到位。