贷款买房什么时候能办理不动产证

贷款买房后办理不动产证的时间因地区政策和开发商进度而异。新房一般在交房后90天内可办理，具体看当地不动产登记中心的工作效率。二手房过户后约15-30个工作日能拿到证书。购买期房时，开发商需在交房后1年内完成初始登记，购房者随后申请转移登记。实际办理中，材料齐全的情况下，大城市约需30天，小城市可能只需10天。提前准备好购房合同、身份证明、完税证明等文件能加快办理速度。

不动产证办理还受房屋性质影响。商业地产比住宅多耗时20-30天，因为涉及更多审批环节。贷款房屋需银行配合出具抵押证明，增加5-10天处理时间。开发商若存在违规建设或手续不全，会导致办理延迟，最长可达半年以上。购房者可定期查询登记进度，避免错过补充材料的时限。选择靠谱的中介或律师协助能减少出错，提高办证效率。