二手房几年产权

二手房产权年限取决于房屋性质。住宅用地使用权一般为70年，商业40年，工业50年。房屋产权=土地使用权+房屋所有权。开发商拿地时间开始计算，购房者需了解剩余年限。2016年前后出让的地块，住宅剩余约50-60年。商业用房如商铺、写字楼的产权较短，购买时要特别注意剩余使用时间。

二手房实际使用年限受多种因素影响。房屋折旧导致价值下降，房龄20年以上的房子贷款额度受限。二手房交易需缴纳契税、增值税及附加费，满2年免征增值税，满5年唯一住房免征个税。物业费、维修基金等费用随房龄增加而提高。老旧小区可能面临设施老化、电梯维护成本高等问题，购买前需实地考察评估。