二手房第一次出价多少合适呢

二手房首次出价建议参考市场价的85到95折。一套500万的房子，可以出价425万到475万之间。实际出价需考虑房屋状况、地段、楼层等因素。房龄超过10年的房子可适当降低出价幅度，装修老旧的房子每平米可减价1000到2000元。周边有新楼盘的小区，二手房价格往往比新房低15到20万。

出价前需做足功课，了解同小区近期成交记录。某小区上月成交3套相似户型，价格分别为460万、465万和470万，你的出价应参考这些数据。市场低迷时，首次出价可低至8折；热门学区房则需接近市场价。出价后保留5到10万议价空间，卖家还价时你有调整余地。记住，合理出价能提高交易成功率，避免浪费时间。